11月楼市调控升级 武汉二手房挂牌均价同比上涨11.64%

楼市动态：

据房天下二手房数据监控中心数据显示，11月武汉二手房挂牌总量为185300套。与10月份相比，挂牌套数略有增加，挂牌量环比上涨5.66%，同比去年11月上涨了75.75%。本月二手房挂牌均价为9272元/平方米，环比上月上涨1.32%，同比去年11月上涨了11.64%。

11月22日，继北京、上海、深圳、广洲四大一线城市陆续出台了房地产调控新政后，武汉市政府办公厅发布了《市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》，正式出台七条楼市调控措施，规定非本市户籍居民家庭申请购房的，必须在本市纳税或者缴纳社会保险年限，由之前的一年调整为两年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。为配合武汉市政府房地产市场调控工作，人民银行武汉分行于2013年11月27日发布《关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），调整武汉市差别化住房信贷政策。调整了第二套住房贷款的首付款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70％。《通知》重申了国家差别化住房信贷政策的有关精神，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30％的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

有业内人士分析，武汉市采取的这系列调控措施能否拉低房价还未可知，需进一步观看市场的反应。不过短期内成交量可能会下降。“汉七条”提高了外地购房者的门槛，可能将会有部分的购房者会暂时退出楼市；而二套房的购买者主要是以改善性为主，提高首付比列可能会导致部分的购买者选择暂时持币观望；加上年底各银行的房贷紧缩，部分银行已经停止了放款，因此在短期内可能会导致成交量会有所下降。但是刚需族的购房需求仍在，供求矛盾并没有得以真正解决，要想真正有效的给楼市降温，最根本的办法应该是增加市场供应。

上期回顾>>楼市或进入新一轮博弈 银十武汉二手房挂牌均价上涨0.74%

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二手房市场动态

房天下二手房数据监控中心数据显示，11月武汉二手房的挂牌总量为185300套，比上月增加了9923套，环比增长5.66%，同比去年增长75.75%。挂牌均价为9272元/平米，环比增长1.32%，同比去年增长了11.64%。武汉十大城区挂牌均价8涨2跌，其中涨幅的是东西湖区。本月东西湖区二手房挂牌均价为7353元/平米，环比上涨3.56%。挂牌均价的为江岸区，为11311元/平米，环比下跌0.36%。

二手房挂牌量

全市：11月份武汉挂牌量环比上涨5.56%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2013年11月，武汉二手房挂牌总量为185300套，较上月增加9923套，环比上涨5.66%，同比去年上涨了75.75%。

行政区：洪山区挂牌量约占全市的27%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年11月，武汉有10大城区二手房挂牌套数均有所上涨。与10月份相比，涨幅的是硚口区，挂牌总量为11257套，环比上涨14.23%；其次为江汉区，环比上涨9.44%；汉阳区上涨了8.96%。本月挂牌量的区县为洪山区，总数为50850套，占武汉市挂牌总数的27%。

二手房挂牌价格

全市：11月份武汉挂牌均价环比上涨1.32%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年11月，武汉二手房挂牌均价为9272元/平方米，较上月上涨121元/平方米，环比上涨1.32%，同比去年上涨了11.64%。从整体上看，武汉二手房的挂牌均价已经连续上涨了5个月。

行政区： 东西湖区潜力较大

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年11月，武汉10大行政区二手房挂牌均价8涨2跌。其中涨幅的是东西湖区，本月挂牌均价为7353元/平米，环比上涨了3.56%，跌幅的是江夏区，本月挂牌均价为5417元/平米，环比下跌了1.13%。值得注意的是，近两个月来，东西湖区二手房的挂牌总量和挂牌均价一直都呈上涨趋势，存在着不小的市场潜力。

二手房市场关注度

行政区：主城区中武昌区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月份武汉关注区域排行榜上，武昌、江岸和洪山区依旧位列前三甲。并且与上月相比，江汉和汉阳的受关注程度明显有了大幅度的提升。

热点商圈：后湖区市场关注度提升明显

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月份网友关注的10商圈中，徐东、南湖花园城、后湖分列排行榜前三甲。特别是后湖和吴家山本月受网友关注程度都有了大幅度增加，可见未来这两个商圈都有很大的发展潜力。

热点楼盘：金地格林小城关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

10月份网友关注的10楼盘中，金地格林小城、万科城市花园、当代国际花园分列排行榜前三甲。与上月相比，保利花园、水岸星城和保利心语的受关注度有了大幅度的提高。并且在10楼盘榜中，所有楼盘都位于洪山区和武昌区，可见这两个区县的楼盘非常受市场的欢迎。

价格区间：总价在50—100万的楼盘关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月份总价在50万—100万的房源网友关注，搜索量占比达38.21%；其次是总价在50万元以下的楼盘，但是与10月相比，其搜索占比明显下降了，可见武汉二手房市场的关注度由低价房源逐渐向中等价位转变。

面积区间：100-150平米的房源受欢迎度明显增加

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月份房天下搜索数据显示，面积在50-100平米的房源，其次为100-150平米的房源，其中100—150平米房源的搜索占比从10月的28.92%提高到了31.30%。

户型：二居室房源搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月份房天下搜索数据显示，2居室的房源；其次为3居室和1居室的房源。但是随着二套房首付比例的提高，不少的购房者可能会在首次购买时可能会更偏向大户型，未来3居室房源的市场需求度可能会有所增加。

轨道交通：循礼门站是关注站点

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月，在武汉的轨道交通站点的热搜排行榜中，循礼门站居于首位，其次是堤角站和光谷广场站。与10月相比，本月汉口火车站、古田四路站和大智路站受网友关注程度有了明显的提高。

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租赁市场动态

租赁市场方面，11月租金均价为2203元/月，环比微涨0.55%。进入冬季，租房旺季已过，但是有不少租客都选择在年底换房，转租继续支撑着租赁市场。加上武汉购房新政的出台，有不少的业主选择了暂时转售为租，因此11月武汉的租赁市场并未如往年那么冷淡。预计未来两个月武汉的租赁市场都会相对稳定。

租金价格

全市：11月租金均价环比上涨0.55%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下数据监控中心显示，本月租金均价为2203元/月，环比上涨0.55%，同比去年11月上涨了11.09%。

行政区： 江岸区租金涨幅

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月武汉10个城区的租赁均价7涨3跌。江岸、青山、武昌、硚口、汉阳、东西湖、江夏的租金环比上涨，江汉、沌口、洪山区租金环比下跌。其中涨幅的是江岸区，环比上涨4.04%，跌幅的是江汉区，环比下跌3.05%。

户型区间：2居室的租金均价有所上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月武汉2居室的租金均价都有上涨，租金均价为2002元/月，环比上涨2.04%。一居室和三居室的租金分别环比下跌了1.28%和0.22%。

租赁市场关注度

行政区：武昌区租房友关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月份武汉租赁关注区域排行榜上，武昌区居于搜索首位，其次为洪山区和江岸区。

热点商圈：光谷为租赁实时热门门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月网友搜索的10商圈中，光谷、徐东、积玉桥分列排行榜前三甲。并且与上月相比，积玉桥、后湖和三阳路三个商圈的关注度增加较为明显。

热点楼盘：保利华都为关注楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月份网友搜索的10楼盘中，保利华都、锦绣龙城、万科魅力之城分列排行榜前三甲，并且常青花园和当代国际花园的搜索量大为增加，成为本月新进10的楼盘。

价格区间：月租1000元以下的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月份租赁市场数据显示，月租在1000元以下的房源，其次为月租在1500-2000元的房。

户型区间：3居室的房源受欢迎程度明显增加

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月份租赁市场数据显示，1居室房源，2居室的房源位列第二。与10月相比，四居、五居及以上的搜索占比有所下跌，而三居房源搜索量增加明显。

轨道交通：积玉桥站是租房友关注站点

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】