武汉二套房首付比例提高至七成 昨起实施

昨天，人民银行武汉分行发布公告，武汉二套房首付比例由六成提高至七成。这是继上周我市提高外地人在汉购房门槛后，楼市调控又一记重拳。多位业内人士表示，年末楼市成交量下滑成定局，下降幅度可能在三成左右。

首付比例由六成提高至七成

今年以来，武汉市住房价格上涨较快，1至9月武汉市新建商品住宅价格同比上涨10.5％，而同期武汉市人均可支配收入实际增幅8.1％。

人民银行武汉分行决定从昨天起，二套房首付比例从六成提高至七成，首套房继续执行首付比例三成，三套房禁贷。这是继杭州、南京等城市后，又一个提高二套房首付比例的城市。

与以往调控新政出台后，给予时间缓冲期不一样，此次调整明确从昨天起实施，范围包括武汉市全部行政区域发生的住房交易，所涉商业性个人住房贷款业务。

一些正在办理二套房手续，但尚未办完的，该怎样认定呢？

人民银行武汉分行表示，凡是在昨天前买的二套房、已签订认购书且交付定金，或已交付首付款、未正式网签合同的家庭，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则仍执行首付六成政策。

楼市成交量可能降三成

记者昨天采访三镇开发商，普遍认为接下来新房成交量下降已成定局。

对于二套房首付比例提高，汉口一家以改善型需求为主的高档楼盘销售人员认为，可能要降三成成交量。而武昌一家以首次购房需求为主的楼盘认为一成销量受影响。加上外地人购房门槛提高逼一成购房者退出楼市，这次调控估计楼市整体成交量可能下降三成。

市房管局统计显示，2011年一季度，我市将二套房首付比例从三成提高至六成，楼市成交量环比降二成，同比降一成。

开发商降价动力不大

成交量下降，房价会随之下跌吗？

昨天，武汉各家研究机构发布了预测报告。“克而瑞”认为，未来3至4个月成交量会萎缩，但多数开发商已经完成全年销售任务，降价动力不大。“新聚仁”则认为，两记重拳调整了楼市追涨预期，一部分还要冲业绩的楼盘，在认筹量明显下滑的情况下，后期开盘价不得不更加“亲民”，推出平价房甚至是降价推盘。

外地人购房“2年期限”时间节点确定

新房以交资格核查时间为准

“汉六条”楼市调控新政从11月23日执行实施，外地人在汉购房纳税或缴社保年限从1年延长至2年，引发一些正在办理购房手续的外地购房者不解。昨晚，市房管局发布细则，明确政策实施节点。

对于实施的时间节点，市房管局表示，买新房以签订认购协议并提交购房资格核查日期为准，比如一外地购房者，在22日已经与开发商签了购房协议，并且提交了购房资格核查，即便24日才通过资格核查，也可以按照老政策“一年时限”办。而买二手房的认定不一样，则以提交网签《存量住房买卖合同》日期为准，网签在23日前的，按老政策办，23日后的就要提高到两年时限。

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