洪山江岸硚口光谷将成购房热点 下半年房企拿地更积极

据某数据研究中心发布的统计数据显示，上半年，武汉市共举行了17次土地拍卖，成交地块104宗，面积563万平方米。洪山、江岸、硚口、东湖新技术开发区四区，卖出的土地占全市的52%，可建建筑面积均占全市的10%以上。业内人士认为，未来两三年，大量的新房供应，将使这四个区成为武汉未来购房的热点。

半年卖出95万平方米 光谷土地最抢手

2013年上半年，全市15个区纷纷推地，均有成交。其中，光谷的土地最为抢手。

数据统计显示，上半年，东湖新技术开发区共成交土地95万平方米，约占全市的17%，是全市卖地的区域。洪山、汉南、江岸、硚口四个区，分别成交87万平方米、70万平方米、65万平方米、41万平方米，排名2-5位。

不过，从可建房屋的面积看，洪山区却高居榜首。该区上半年卖出的土地，可建房屋面积284万平方米，占全市的18%。江岸、硚口、东湖新技术开发区，分列2至4位。这四个区加起来，可建房屋面积占全市的57%。

而江岸区的开发用地，主要集中在后湖地区。上半年全市规划建筑面积排名前10位的地块中，江岸区占据4席，全部位于后湖的红桥村、十大家村区域。

然而，这四个区中，洪山、江岸、东湖新技术开发区推盘量一直较大，本来就是购房热点。而硚口区上半年在售楼盘寥寥无几，且集中在轻轨沿线和滨江区域，成交均价每平方米近万元。

据业内人士分析，随着卖地面积和可建筑面积双双跃升，未来两三年，该区新房供应量将增大，对房价的相对稳定有好处。

与此同时，武汉楼盘传统集中地武昌、黄陂、汉阳区，上半年成交土地份额之和仅为9%，房地产开发热度有些后继乏力。

楼面地价6158.4元/平方米 江汉区土地最金贵

上半年武汉市卖地收获310亿元。成交的地块中，平均楼面地价（土地成本价）为1968元/平方米，与去年同期相比增长了9.9%。其中，商业用地上涨幅度，高达147%。居住用地的楼面地价为1638元/平方米，比去年同期仅上涨了0.6%。

从区域来看，武汉有七大片区楼面地价超过了2000元/平方米。江汉、硚口和汉阳区，楼面地价在3000元/平方米以上。土地稀缺、去年土地零供应的江汉区，今年上半年“开和”，成交了3宗地块，可建筑面积19万平方米，仅占全市的1%，但平均楼面地价高达6158元/平方米，是全市当之无愧的最金贵土地。其中，香港恒隆集团在武广附近拿的一块商业用地，以7269元/平方米的楼面地价，一举摘得上半年武汉“地王”。该区另两块用地为住宅用地，分别位于民生路与黄陂街交会处、王家墩商务区北部，楼面地价分别为6846元/平方米和5303元/平方米。

上半年成交地块中，汉南区的楼面地价，仅492元/平方米。这意味着，未来两三年，汉南的房价。

土地供应量增大 下半年开发商拿地或更积极

今年上半年，武汉共成交商品住宅50885套，比去年同期多卖了13329套，同比增加35%。成交面积504万平方米，同比增加33%。与此同时，成交均价达8066元/平方米，比去年同期上涨了约4%。量价齐升，使得上半年武汉楼市成为“史上最火的上半年”。

高烧不退的楼市，使得房企的项目资金能够快速回笼，也促使房企拿地的热情逐步升温。业内人士分析，下半年，武汉市土地市场将进入供地高峰，土地的争夺将更加激烈。

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