后湖楼面地价再创新高 均价或破“9”

4376元/平方米和4441元/平方米！昨日武汉网拍13宗地块，后湖塔子湖组团的两宗地接连两次刷新了半个月前后湖土地出让的楼面地价新高。

要问去年以来武汉哪个片区土地成交最火爆，后湖当仁不让。昨日网拍的三宗后湖地块引来17家实力房企“围猎”，除了地价创出新高，一宗地块还创下了今年以来“一加价900万”新纪录。

后湖楼面地价连创新高

昨日，位于江岸区塔子湖组团P（2013）097号地块吸引了9家开发商参与竞拍，起拍价71000万。经过83轮竞价，该地块被来自上海的房企农工商房地产（集团）股份有限公司拿下，以94600万成交，楼面地价4376元/平方米，刷新了6月28日后湖建设渠路西侧的P（2013）090号地块4109元/平米的楼面地价，成为新的后湖单价地王。

不过这个“地王”没有当多久，就被位于江岸区塔子湖组团A地块的P（2013）096号地块取代。该地块起拍价41000万，每次加价100万，共有三家参与竞价。在竞价104次后，被凯信地产武汉有限公司拿得，成交价51600万元，楼面地价4441元/平方米，再创新高。记者看到，该地块的拍卖一度进入胶着状态，曾出现了“一加价900万”的激烈争抢。

位于后湖建设渠路与兴业路交叉口P（2013）095号地块，起拍价6100万元，吸引了5家开发商参与竞拍，在经过160轮竞拍之后，以8050万元的价格被武汉市京楚置业有限公司拿下，楼面地价4124元/平方米。

其余地块皆底价成交。欧亚达家居拿下位于东西湖区革新大道北、十支沟西的一宗净用地面积约12.5万方的商业、居住用地，楼面地价1122元/平米。

后湖房价“洼地”渐被填平

后湖离汉口主城区最近，相对于二环以内的汉口城区，地价又有明显价格优势，成为大房企逐鹿的主要“战场”之一，因而楼面地价频频被刷新。

在土地成交走热的背后，是后湖房价的逐步走高。2011年底，后湖片楼盘价格普遍在6900—7500元/平方米，成为三环内的房价洼地，成交量连续居于各大片区榜首，今年上半年武汉住宅楼盘就是后湖的“中海万锦江城”。楼盘热销，房子小幅涨价在所难免。经过了去年至今的不断上调，后湖片区的房价洼地已逐渐被填平，目前后湖在售新房的价格集中于8400—9000元/平米。

不过，业内分析人士认为，大牌房企扎堆后湖，虽然楼面地价有所上升，但下半年至明年该片区新增供应压力极大，片区内一定程度的价格战难免。

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