正如跨区买房跟着地铁跑一样,很多人买房子,其实是买预期。在他们看来,既然房价难下跌,买房既可改善住房,还能保值增值,何乐而不为?
三、四两个月,包括武汉在内,多地楼市成交火爆、房价上涨,再次引发人们担忧。导致房价上涨的因素很多,但购房人的预期很关键——正是预期房价仍将上涨,一些购房人仍“逆势”出手。
诺贝尔经济学奖获得者卢卡斯的“理性预期假说”指出,公众不是政策的被动接受者,而能够预期到政策的初衷和效果,并事先采取应对措施,从而使政策失效。
许多购房人的推理也很简单:一再调控房地产市场,是因为房价还会上涨;抢在政策实施之前,抓紧买房就是“理性选择”。
三、四月份的市场表现,印证了这一点。从此前实践来看,限购、限贷、征税等手段,离稳定房价预期仍有一定距离。不约而同,很多人把希望寄托在增加持有住房的成本上,如全面开征房产税。而当持有房子成为一种负担,房价上涨预期应该就不会这么强烈了。
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