华润置地橡树湾二手房优缺点：华润橡树湾的环境太好了，...-武汉二手房点评

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华润置地橡树湾

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参考均价
21711元/㎡
最近成交
263套
二手房源
43套
小区地址
长江江畔杨园段(原国棉二厂)

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萱灏景
华润橡树湾的环境太好了，小区里种了很多又高又大的树，绿化的整体布局非常舒服，非常密但一点都不显拥挤，非常大气！而且学校也挺不错的！还有户型非常好，能找到90多平南北通透的三房，可惜能选的楼层太少了！不过最个盘是最远的了，买这里上班几乎不能想啊！华润橡树湾已经卖了好几年了，一二期都已经入住，，前两年的价格也大概在12000左右，所以现在的价格也是12000左右的话，那还是相当划算的！目前在售的三期今年9月份交房！
2015-07-07 18:05:47 发布来自湖北
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其他网友点评（236）

: 榴莲不是流年
优点 1、领踞内环滨江，占武昌内环核心枢纽，两座跨江大桥左右环伺； 2、高达42%绿化率，享受57万㎡武汉前所未有的学院式主题园林； 3、配以社区重点小学，知名幼儿园，教育资源优厚； 4、品牌高端物业，实行人车分流，配有地下车库。缺点 1、目前没有地铁直达，地铁站距离较远； 2、小区楼栋的门禁未关闭，安全性有待考量；
2017-05-26 发布
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: menglifei62
个人觉得如果是在周边生活惯了人买这个楼盘挺合适的，这应该也算是个二环吧。从价格方面来看，价格比较合理，离市中心比较近的位置差不多都是这个价。从地段方面来看，这个位置不算是新城区，所以周边都很方便，位置不错。从周边配套方面来看，周边配套比较成熟，生活很方便，旁边什么都有，还有中华路小学的分校在那里修建，专门对口橡树湾的业主。从交通方面来看，出门就有公交车站，马上地铁也会在旁边修建，交通是很方便的。从周边的环境来看，环境不错，就是可能旁边还有施工的地方，灰尘有点大，小区里面的规划是挺好的，修建的比较漂亮。这个楼盘的质量比较好，适合刚需，性价比也比较高，有很大的升值潜力。
2016-01-29 发布
赞(6)

: 套牢不可怕
橡树湾有自己的小学和幼儿园，幼儿园是北京红黄蓝幼儿园，小学是中华路小学分校，质量都很好。橡树湾的小学和幼儿园旁边是，余家头变电站.武汉很多小学或者幼儿园旁边很喜欢建变电站，之前复地东湖国际维权也因为这个，武广旁边的滑坡路小学100米处也是个变电站！这个东西有没有影响，至今没有定论，但依然属于极大的不利因素之一！
2015-07-07 发布
赞(12)

: aklbryan
橡树湾，怎么说列，这个小区住宅是不错的，一期业主闹维权也是有的（不过你告诉我哪个大盘的业主冒闹过？！），蛮多一万二买的结果发现连廊没了加上有的8000多买的，心里不爽肯定要闹。华润置地在武汉的代理和销售的确不好，可能中央花园好些，别个是奢华风。。。橡树湾内部环境还成，绿化也还好，现在在路边排水沟修好了。不过由于整个杨园余家头都是老住宅区，说白了就是城中村，要发展起来，估计要5年-8年，你看看徐东的发展就知道了。一般桥下面2公里之内都算是辐射区，潜力都有的。对面融侨城是10月底开盘2年后交房，后面还有若干期，这一算，融侨这个大盘要发展起来，起码还要个5年（它规划的地方蛮多都还冒拆，有的等），所以橡树湾即便3期的好了，这边的灰也小不了，尤其是临铁机路的这边。噪音还算OK，只要不神经衰弱都没什么影响，我家临铁机路，关了窗拉了窗帘基本听不到声音了。（额外说一句，华润做的门窗密封性都还不错，断桥的，不过我家阳台门有点问题了，锁不上，华润的修好了）要是你买不到融侨一期的房子，就买橡树湾2期吧，起码快点交房，所有楼盘一期质量都是最好的。我个人不喜欢融侨，因为容积率高，还有商业，不如纯住宅人口简单，安全性好点。我们以后过去蹭就好了，哈哈。说一下橡树湾的劣势：1. 滨江不行 - 号称是武昌滨江，其实心里都清楚，别个一桥二桥之间都冇修好，和汉口没的比，四美塘那边算好一点，单余家头这边完全不行，一个铁路+一个沙场什么时候能拆都不知道，起码融侨完全起来之前我不做这个指望。前些时才走到江边去瞄哈，完全是土是泥巴是沙，散步不消指望的。沿江大道全是渣土车，反正我基本不会去第二次。前两天看新闻说青山准备修江滩，27桥到天兴洲桥之间。。。好吧。。武昌杨园-余家头段已经是华丽丽的城乡结合部被两个区遗忘了，反正没商业没利润，修了还要维护，所以指望滨江的就不要被忽悠了。除非你能等，人家光谷88年立项等了20多年才能到今天。二桥95年通车马上二十年了徐东才有这样，所以一切皆有可能就是要等。（貌似余家头是5号线和某个线的换乘站？好吧，继续等）2. 周围配套超市配套就是坑爹，武商量贩看起来蛮大，里面就屁大一点，东西还贵，娃娃菜5块一斤。。。好吧，我去边上流动摊买，结果拿回家一复称，不是9两秤就是8两秤，甚至还有7两的。。。真心的不知道周围哪里有大点的菜场。只是大超市基本没太大可能进来，沃尔玛离得太近了，这个住宅片区购买力还是有，人多撒。新来了一个中百
2014-04-15 发布
赞(1)

: 我爱泰迪宝宝
嘻嘻，从以下几个方面评论下橡树湾吧，首先说明我不是托儿哦，我是已经入住的业主呢。1、交通。本人在武东上班，每天出门开车，铁机路左拐到和平大道上二七桥，沿环线一直下去到武东，还是很方便的。周末回老妈家，红钢城，也是沿和平大道一条直线就到家了。平时出门逛街，上二七桥或是二桥，还是很方便的，就是每趟次8元的路桥费有些小贵。2、户型。当时买房定位房屋面积100至140之间，销售顾问给了几个选择，考虑到4号楼靠江，就选择了4号楼的125平。房子全南，虽不是南北通透，但是打开入户门，通风效果还是不错的呢。但是吧，此户型还是有缺点的，如有部分房总是晒不到太阳、次卫挨着卫生间不好。3、周边配套。目前来说，周边配套是真的不算成熟，小学、幼儿园在三期，估计至少得等到明年才能开学吧。超市有中百和武商量贩，东西不太齐全，而且蔬菜水果不太新鲜。我大都是周末开车去徐东沃尔玛超市。健身俱乐部，小区周围好像都没有，健身只能去徐东或是奥山。4、开发商。华润，央企，听起来怎么也是一个大的开发商了，虽说收房时也有部分业主家里有漏水、开裂各种情况，但是一期的房屋质量总体还算好的吧，就是一期的地下车库建的忒不配套了吧，水泥地坪，灰突突的，漏水、哎，还好物业总还是会想到整修车库。5、价格。我是2012年买的房，当时的房价比开盘好像要便宜些，而且我当时可选楼层已不多，所以房价略低于1万，哈哈，这个价格我已经很满足了呢。其实吧，橡树湾几乎是一房一价，楼层户型单元楼朝向好多因素影响着房价，同小区的不同房型的房价似乎差别不小呢。6、物业。物业总体来说还算不错吧，前台有几个工作人员态度还不错呢，但是有些态度就不行，有些专业素质不行，一问三不知。物业的环卫人员配备似乎有些不足，总是有邻居嚷着门口的卫生好久没人做呢。7、环境。先说周边环境，目前来说，有些村中城的感觉。附近好多破落的房子，那个年代的KTV、茶社，哎，期待着以后的发展吧。哦，对了，铁机路双向四车道还有公交车两边各占一车道作为公交总站停车，很影响交通啊，以后我们小区业主加上融侨的业主，不改变的话，出行肯定会很堵啊！！！小的环境，即小区内的环境，整体来说还不错哦，至少容积率比对面融侨好不少。但是吧，据小区专业做园林的邻居说，我们小区的绿化做的很一般，不过，在我们这些非专业人员看来，树是活的，花能开了，草能绿了，也就满足了。
2014-04-15 发布
赞(0)

: y***
有幼儿园有学校，绿化好，物业好，楼间距大。
2017-08-10 发布
赞(0)

: d***
小区环境不错！孩子读书方便。
2016-07-19 发布
赞(0)

: soufun-i31177
现在只有两套一楼180平米的房子在售，单价12000元。
2016-04-06 发布
赞(8)

: yftj2010
刚来到售楼处，还没进去，有个售楼小姐就跟我说房子全部卖完了……
2016-03-05 发布
赞(5)

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免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出，价格统计不能覆盖所有房源，并且有滞后，仅供参考。

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