变卖公告
湖北省武汉市武昌区人民法院将于2024年5月11日10时至2024年7月10日10时止（延时的除外）在武汉市武昌区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：武汉市武昌区人民法院，网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：
一、变卖标的：坐落于新洲区阳逻街平江东路以北（东城明珠）二期6号1单元1层1号房屋，不动产权证号：鄂（2018）武汉市新洲不动产权第0002926号，建筑面积159.71平方米，总层/所在层：18/1，用途为城镇住宅用地/住宅，权利性质为出让/市场化商品房,权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，房屋结构为混合结构；土地使用权面积为93511.49平方米，土地分摊面积为9.49平方米。
评估总价：人民币830500元（评估报告详见附件），变卖价：465200元，保证金：60000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本次变卖公告发布之日起至开拍前3天时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与法院委托司法辅助机构湖北中盛拍卖有限公司联系（中盛法拍，18162616522）。
三、变买方式:
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、本标的现状为毛坯状态，有物业费欠缴情况（由物业公司在标的物门上张贴“物业费催缴函”显示物业费自2017年6月30日至2023年11月30日计：14711元，违约金43853.62元，共合计应缴58564.62元），水电燃气费欠缴情况未知，具体费用以实际欠缴为准，由买受人承担。拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。
五、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，如需贷款，还应符合当地限贷政策规定的条件，若因不符合限购或限贷政策，导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担；竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；竞买人竞买成功后，本院将对买受人提交的具备购房资格的证明材料进行审核，对不符合持续具备购房资格条件的买受人，将不予出具拍卖成交裁定书，对买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，并依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定进行处理。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用以相关部门最终核定为准，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。
本拍卖标的买受人应当自收到成交裁定书之日起的十个工作日内，自行至财产登记部门办理完毕转移登记手续（由被执行人承担的部分由买受人先行垫付）、并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证、申报该部分退款（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前向本院报告原因）。买受人逾期向本院提交、申请退款的视为其自愿全部负担。
本拍卖标的的具体相关费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月8日前与法院联系。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内付清。上述款项缴入法院指定账户（户名：武汉市武昌区人民法院，开户银行：农行武汉市大东门支行，一案一账户账号：6228400057078446066）。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市武昌区人民法院，淘宝网司法拍卖平台是本院对该标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次拍卖标的物仅由湖北中盛拍卖有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。法院未委托或授权任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及其他中介结构、任何社会组织或者个人代理辅助本次司法拍卖及任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用，本次拍卖不向竞买人收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不要的损失，任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。
法院咨询电话:027-88931096
标的物详情咨询电话：18162616522，中盛法拍。
法院监督电话：027-88931404。
联系地址： 湖北省武汉市武昌区公平路12号。
网址:http://wcqfy.hbfy.gov.cn/
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
武汉市武昌区人民法院
2024年4月25日
变卖须知
湖北省武汉市武昌区人民法院定于2024年5月11日10时至2024年7月10日10时止（延时的除外）在湖北省武汉市武昌区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：武汉市武昌区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：坐落于新洲区阳逻街平江东路以北（东城明珠）二期6号1单元1层1号房屋，不动产权证号：鄂（2018）武汉市新洲不动产权第0002926号，建筑面积159.71平方米，总层/所在层：18/1，用途为城镇住宅用地/住宅，权利性质为出让/市场化商品房,权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，房屋结构为混合结构；土地使用权面积为93511.49平方米，土地分摊面积为9.49平方米。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武昌区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武昌区法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年5月8日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年5月8日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：武汉市武昌区人民法院，开户银行：农行武汉市大东门支行，一案一账户账号：6228400057078446066），并在付清全款后十五日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到武汉市武昌区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）等费用以相关部门最终核定为准，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市武昌区人民法院，淘宝网司法拍卖平台是本院对该标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次拍卖标的物仅由湖北中盛拍卖有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。法院未委托或授权任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及其他中介结构、任何社会组织或者个人代理辅助本次司法拍卖及任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用，本次拍卖不向竞买人收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不要的损失，任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。
法院咨询电话:027-88931096
标的物详情咨询电话：18162616522，中盛法拍。
监督电话：027-88931404/武昌区人民法院督察室
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武汉市武昌区人民法院
2024年4月25日
