11月武汉二手房价格表现平稳 刚需族占绝对比例

一、二手房市场数据分析

1.武汉二手房数据分析

据房天下二手房数据中心数据显示，11月武汉二手房挂牌均价18390元/平米。相比10月挂牌均价18321元/平米，11月武汉二手房价格依旧表现平稳。

图1 全市挂牌均价走势

图2区县挂牌均价

11月各区县二手房价格整体表现比较平稳。从区县二手房挂牌价来看，武昌区二手房以23618元/平米均价实力领跑！江岸区22325元/平米、江汉区19862元/平米紧随其后。东湖高新区18831元/平表现也比较突出。环比涨幅较大的是青山、江岸、江汉、黄陂，分别上涨3.75%、2.34%、2.33%、2.22%。而洪山、江夏、硚口、东湖高新等区县上涨比较缓慢，新洲区出现负增长0.69%。

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

11月份，武汉受关注区县排行榜上，武昌区以17.16%的被搜索占比占领榜首。相比上月，江岸区同样稳居第二。东湖高新区位列第三，被搜索比率达10.23%。

汉阳、洪山、黄陂分别位于区县关注度的第四、五、六名。新洲、武汉周边、汉南分别位于区县关注度的最后三位。

2、商圈关注度

11月全市关注的前20商圈分别是盘龙城、后湖、白沙洲、四新、徐东、金银湖、南湖花园、光谷、王家湾、关山、藏龙岛、卓刀泉、民族大道、积玉桥、红旗渠常青路、古田、光谷东、阳逻、吴家山、葛店。

关注20商圈中有14个整体价格都在武汉全市整体均价以下。葛店、阳逻、藏龙岛、盘龙城等相对较偏远的商圈也入榜单，整体价格都比较亲民。二手房市场价格平实的区域受关注度普遍较高。东湖高新区是个例外，本月有四个商圈都入榜单，分别是光谷、关山、民族大道、光谷东，可见东湖高新区县受关注势头不减。

3.楼盘关注度分析

本月武汉二手房网友关注度前十楼盘，依次锦绣龙城、保利心语、保利海上五月花、保利中央公馆、大华南湖公园世家、当代国际花园、保利华都、阳光100大湖第、万科城市花园、宝安璞园。

表1 网友关注前十楼盘

本月关注的前十楼盘集中分布在大武昌片区，其中东湖高新区占了3个，分布在民族大道、金融港这两个片区。武昌区也有3个楼盘入榜，集中在南湖花园商圈。江夏和洪山各有2个楼盘入榜。 关注楼盘中锦绣龙城、保利海上五月花和阳光100大湖地二手房参考均价低于全市均价，其余大部分楼盘都20000元/平以上。大汉口和大汉阳片区二手房未入榜单，这两个大片区新房供应不少，网友可能比较关注新房，二手房市场并不急迫。

4.地铁线路关注度分析

11月，受关注度的地铁线路是2号线，关注度是39.47%，其次是4号线、3号线、6号线、1号线，关注度分别是25.13%、13.41%、11.76%、10.24%。

2号线跨越大汉口和大武昌，北到天河机场、盘龙城，南到光谷广场，跨越区域广阔，范湖、循礼门、洪山广场、中南路、光谷广场等站点都是客流量超大的站点，跨越范围大，关注度高。

4号线西起黄金口，东至武汉火车站，中间王家湾、钟家村、武昌火车站、洪山广场、武汉火车站等站点也都是关注度较高的站点，人流密集。

3号线连接汉口、汉阳和沌口，又可以与6号线、4号线、1号线、2号线等线路换乘，在出行中扮演重要角色。

6号线在现在运营中的5条地铁中，最年轻，再次连接了沌口、汉阳和汉口，便利了汉阳、汉口滨江区域的交通，同时对四新片区交通也是很大的改善。

1号线西起东吴大道，东到汉口北，宗关、循礼门、大智路等站点关注度较高。

5.价格、面积、户型关注度分析

11月，受网友关注度的二手房价格区间是80万元以下，占比30%，其次是100-150万和80-100万，分别占比27%和20%。150-200万元占比11%；200-300万和110-120万的区间关注度分别占比7%和5%。 与上月相比，本月各区间关注度排名没有变化，占比方面80万以下、100-150万、80-100万这三个区间占比都略有上升。

网友关注的面积区间是50-100平，其次是90-110平米、110-144平、70-90平，分别占比25%、19%、19%、17%。50-100平关注度说明二手房市场上刚需族还是占有一定比例，剩下比较受关注的面积段涵盖了两房和三房户型，基本也属于刚需和刚改。110-144平豪宅范围内的三房或者四房，刚改购房者居多。其中各面积段关注度占比差距并不是很大，刚需置业和改善置业不相上下。144平以上的豪宅关注度占比9%。

相比上月，3居以35%的关注度，与2居的34%的关注度差距在不断缩小。1居占比17%，四居占比9%， 5居及5居以上分别占比3%和2%。2居、3居、1居关注度占占比，说明二手房市场购房群体仍以刚需群体为主。4居以上的占比较小，一方面和现有房价下二手房购房成本较高有关，另一方面也反映出二手房市场上的主流房源还是1居、2居和3居为主，大户型房源也有限。

三、政策案例解读及展望

2017年11月20日湖北省住房和城乡建设厅发布《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》，贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。通知主要包括以下六个要点：

一、提高政治站位，制定控房价、稳市场调控目标。二、加强新建商品住房项目预售管理。 三、实行住房限购限贷措施。四、合理安排住宅用地供应和棚改货币化安置。五、整顿规范房地产市场秩序。 六、加快培育和发展住房租赁市场。

解读：从通知可以感受到湖北省对房产市场宏观调控的力度还在加大。主要为了稳定房产市场，抑制房产过快上涨。均衡土地供应，控制棚改货币化安置比例，对新建商品预售证加强管理，给不受政府指导的项目缓发预售证，拖延上市的企业给予信用记录，对某些非本地居民购房过多区域实施限购限贷措施，合理调整住房公积金贷款、商业性个人住房贷款的首付比例等，都是有针对性地对目前房产市场上各种怪现象提出的，关键还要看落实。培育和发展租赁市场，武汉表现得比较突出，为留住人才，为城市更好更快发展，解决住房问题也任重道远。