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华润橡树湾小区测评:学院式园林 显人文滨江魅力

2017-03-22作者:liulian.wh

一条长江二桥,一条徐东大街,一条和平大道,令武汉人发现了徐东的几何中心地位,其通达武汉三镇的交通优势成为徐东引以为傲的资本。位于长江二桥、徐东大街、和平大道三路枢纽区域中的华润橡树湾,它的出现让整个徐东眼前一亮,江岸资源、学院风格,颇具特色的老厂改造与园林风格迅速将项目与其他楼盘区分开来,宛若江岸边上一颗耀眼的新星。

综合评分 4.83分/5分

华润置地橡树湾位于武昌滨江内环旁核心地段,仅距江畔200米,尽揽长江一线江景资源。总占地面积19.6万方,建筑面积约57万方,容积率2.54,绿化率42%。小区配有橡树高端人文商业街、半场篮球场、露天泳池、社区慢跑道、儿童游乐场等。作为高品质小区,教育配套与社区生活配套一样必不可少,内部配套北京红黄蓝幼儿园省与重点中华路小学。

优点

1、领踞内环滨江,占武昌内环核心枢纽,两座跨江大桥左右环伺;
2、高达42%绿化率,享受57万㎡武汉前所未有的学院式主题园林;
3、配以社区重点小学,知名幼儿园,教育资源优厚;
4、品牌高端物业,实行人车分流,配有地下车库。

缺点

1、目前没有地铁直达,地铁站距离较远;
2、小区楼栋的门禁未关闭,安全性有待考量;
3、有网友吐槽该小区的物业偏高。
4、小区周边有一大片待拆迁的破旧老房子,影响整体环境美观度。

地段交通 4.50分/5分

华润橡树湾位于武昌长江江畔杨园段(原国棉二厂),居城市内环线旁,交通便利,距长江二桥约两公里,距二七长江大桥仅一公里。小区门口是铁机路,向南步行300米左右至和平大道;向北步行600米至临江大道。和平大道作为武昌区主要的交通干道,与2环无缝对接,直接串联起徐东商圈、青山奥山世纪城商圈,自驾过江乃必经之路,轻松畅达武汉三镇。

公交方面,小区大门距离铁机路余家头站仅102米,距离和平大道杨园站仅464米,和平大道余家头站502米,临江大道铁机路站599米,途径公交有16、76、372、382、502、511、514、545、549、588、702、717、804、807等。

地铁方面,小区距离武汉地铁4号线罗家港站2.8公里,距离较远,需要乘坐公交到达。但是,值得欣喜的是,未来地铁5号线的开通将途径于此,设置和平大道余家头站。

户型分析

华润橡树湾小区总共20栋,约4600户房子,共分为3期开发,一期为A1~A7,二期为B1~B6,三期为C1~C7,其中二期和三期旁边就是武汉市中华路小学(橡树湾校区)、红黄蓝幼儿园。“橡树湾”系列作为华润置地旗下的城市高端华宅系列作品,系出名门,传承经典,一直以大规模、配套优越、注重舒适内涵和创新闻名业界。

楼栋整体是正方形分布,且楼栋高低错落,中间有足够大的面积做园林景观和活动场地,视线互相不遮挡,楼间距超百米,没有拥挤的感觉,居住比较舒适,采光也比较充足。测评时候天气比较好,儿童游乐场很多老人带着孩子玩耍。

华润橡树湾高层住宅区既有78-94平米刚需两居,又有93-142平米改善三居。户型方正,动静分区,布局紧凑,面积利用率较高。

小区配套 5.00分/5分

小区有3个大门,分别是南门、东南门、西南门,每个大门门口都有安保人员站岗,外人不能随便进入小区,业主以外的人员需要登记身份信息才可进入,并且每个小区单元楼的大门是有门禁,但是门禁大门经常敞开,安全保障存在隐患。但是不得不承认,小区的管家级品牌物管、智能安保系统等全方位捍卫业主的专属生活。

小区内多见西式钟塔、廊柱、门廊、浅水、雕塑、广场、喷泉等诸多元素点缀于园林之中,既有历史感的印迹和记忆,也有现代感的简洁与酣畅,散发出温和静雅、自然和谐的气质。更多的是平静的抒情、细致的笔触与平和的神情。整个园林环境幽静疏朗,舒展着一种人文气质,体现高尚的学院式生活品格。

橡树湾的社区规划与建筑布局,取法伯克利大学的空间结构,强调邻里、通道和步行尺度,将公共空间的创造和公共建筑的定址列为建筑规划之初的重要地位。院落式围合布局,将着力创造出社区共享空间与开放公共空间,通过塑造生动、悠闲的社区活动场景,加强住区住户的活动及非正式会面行为,形成在室内和室外、建筑和人之间、不同背景的人们之间、以及与大自然之间的相遇和交流。利用大树、红砖绿地等自然元素来表现学院情境,让东西方校园文化及国际化生活方式融汇于景观细节之中,为人们营造一个期待已久的情感社区,强调归属感、提升生活品位,达到自然建筑与生活的共同和谐。

橡树湾社区,会为居住者提供陶冶情操的生活环境和生活场景。小区设有露天泳池、社区慢跑道、儿童游乐场、半场篮球场、网球场、乒乓球场、羽毛球场等,为在这里的每一个人提供休闲和娱乐的场所。

其实对于这样一个高品质的社区来说,停车位是重要的一部分!小区设有地下停车场,配备2034个停车位,严格实行人车分流。停车费方面,以购买车位为标准,物业不收取停车费,只收取每位每月80元的停泊服务费。临时停车方面,采用分时段收费制度,价格适中。

华润橡树湾的物业公司是华润置地(武汉)物业管理有限公司,小区物业费一期、二期2.48元/平米.月,三期3元/平米.月。小区每天都有保洁人员清扫,道路干净整洁。小区内还有完善社区服务和细节服务,例如处处都要“小心地滑”、“宠物便便收集箱”、“小区文明公约”等。

周边环境 5.00分/5分

小区紧靠铁机路余家头,一层为人文商业街旺铺,小区门口就有超市、餐馆、理发店、甜品店、洗车店、银行网点等一应俱全。小区周边为的余家头附近商业配套共享,有武商量贩、早餐店、药店、小吃店等,种类多样。

你如果要去医院,小区周边就有武汉市中原医院、新江南医院,距离仅是一条街之隔。周边徐东商圈、奥山世纪城商圈环绕,CGV影院、沃尔玛超市、销品茂、新世界百货、中商平价、福客茂等繁华于此。

唯一不足的便是,小区周边是一大片待拆迁的破旧老房子(国棉社区),影响整体环境美观度。

学校介绍

小区自带北京红黄蓝幼儿园,为孩子上有幼儿园解决一大问题。据悉,北京红黄蓝幼儿园是红黄蓝教育机构旗下为2-6岁中国儿童提供专业幼儿教育服务的知名幼教品牌。依托亲子园与幼儿园互动发展的独特经营模式,以及高标准的教育质量和管理水平,红黄蓝已经从初的幼教专家,发展成为中国儿童快乐教育、健康成长的引领者。红黄蓝幼儿园具备优越的办园条件、科学先进的教育理念、标准化的管理制度、科学安全的营养膳食,以及亲和、专业、高素质的教师队伍,为2-6岁儿童提供专业的教育指导与服务,获得了孩子、家长的一致好评和社会各界的高度评价,并荣获多项荣誉。

幼升小,在华润橡树湾业主的眼中完全不是问题。小区自带省重点中华路小学,孩子上学真正无忧!

据了解,武汉市武昌区中华路小学创建于1947年,学校的成长史即是一部改革发展史。随着改革的不断深化,形成了“创乐园、打基础、求发展”的办学思想。近年来,学校先后获得“湖北省示范学校”、“湖北省综合办学实力50强学校”、 “湖北省现代教育技术实验学校”、 “武汉市示范学校”、 “武汉市师德建设先进集体”、“武汉市教育科研实验基地”、“武汉市艺术教育先进学校”、“武昌名校”、“武昌区基础教育课程改革实验先进学校”等一系列殊荣,其学校研究成果更是受到湖北各大电视台的争相报道,更获得了教育部朱慕菊副司长的高度赞扬和评价!该校先后于2008年、2015年在武昌中山路53号和武昌铁机路8号,建立了金都校区和橡树湾校区,一校三点均为义务教育段完全小学,为武昌地区更多的居民提供优质的素质教育服务。

房价成交

据房天下武汉二手房数据研究中心显示,截止2017年3月华润橡树湾小区二手房评估均价:26297元/㎡ ,价位在徐东商圈处于高位。

综合评价

有园林有学府,商业也很近;小区的设计合理,活动空间大,容积率低,没有压迫感;与长江近水楼台,是名副其实的江景房。华润橡树湾无论从交通还是地理位置来看,都算是徐东片区数一数二的教育特色的楼盘

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