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在繁华都市里做个隐居者 人信奥林花园测评印象

2017-03-03作者:zhouyuying

中国人自古讲究修身养性的中庸之道,“大隐住朝市,小隐入丘樊”,能在喧嚣的城市里做个隐居者,该算上是“大隐”了吧。今天测评的小区,身处繁华地段,却不受喧嚣干扰,幽雅安逸,置身其中,别有一番与世隔绝的归隐之感。

综合评分 4.67分/5分

她叫奥林花园,自带育才小学,旁边有个新民社区,中间的路叫新民路,仿佛突然回到了小时候语文课本里描述的环境中,满满的都是回忆的感觉。

优点

1、地理位置不错,交通便利;
2、小区体量大,内部环境好;
3、周边配套好,便利店、理发店、药店等配套应有尽有;
4、学校资源好,自带幼儿园和小学,上学方便;
5、物业口碑不错,能及时处理业主反映问题。

缺点

1、地下停车位不足,停车有困难;
2、两个主要出口处的路面较窄,高峰期会拥堵;
3、附近有工厂,路边居民会受到气体污染。

地段交通 4.50分/5分

人信奥林花园坐落于武汉经济技术开发区核心地段。南望烟波浩淼的南太子湖,西临连接三角湖与南太子湖的新民河。河边远眺,经开万达、武汉体育中心尽收眼底,地理位置优越、自然环境得天独厚。

小区位于太子湖北路和东风大道交汇东南角,东边是新民路,北边是太子湖北路,西边是东风大道。从小区1号门出发,沿东风大道往南1.2公里处就可以上东风大道高架,可上三环,交通便利。小区四至呈 “靴子”形状,占地约386亩,由65栋精品住宅及四栋临街旺铺组成,分三期开发。

2号门出门北向步行50米左右,就能到地铁3号线A出口,地铁出行便利;距离金色港湾公交站50米左右,有多条公交线路通行。

小区配套 4.50分/5分

人信奥林花园始建于2002年,2006年竣工,是一个着重生态、休闲、文化功能及紧扣健康主题的品质社区。小区红砖白墙,建筑形式统一,楼栋排列整齐,大部分都是6层板楼结构,楼梯房,有少数楼栋是电梯房。

走进小区,就有扑鼻而来的花香。“十年树木”,人信奥林花园里的树木从栽下算来也有10多年的时间,早已是枝叶繁茂、绿树成荫,枝头还有各类鸟儿翻飞跳跃。过往行人都无法惊扰路边觅食的麻雀,这里也早已是它们的家园。置身小区,有回归大自然的感觉,不论是果树、花木、绿植,都长成了它们应该有的姿势,没有太多人工雕琢的痕迹。

小区绿化率46%,容积率只有1.4,部分楼间距超过50米,除了绿荫,没有太多遮挡。

奥林花园内部道路干净整洁,除了一些刚被风吹落的树叶,没有发现任何垃圾杂物。小区内的垃圾箱不是随处可见的,偶然遇见几个,里面也都是空的,没有垃圾堆积。虽然社区大,居民也多,但是环境维护得很好,这个和物业的管理是有很大关系的。人信地产自己的物业公司,一直口碑不错,比较尽责,保安24小时轮班巡逻,安全有保障;物业管理费也很便宜,住宅区费用从0.8元/平米到1.1元/平米不等,和旁边小区物业相比,性价比较高。

楼栋之间的空地上有多处健身器材和游乐场地,滑梯、秋千、沙地等可供孩子玩耍,长亭、木椅、石凳可供大人休息,凉亭、石门描绘出公园的感觉。

18栋和19栋之间有个羽毛球场,63栋和65栋间有篮球场,48栋旁有网球场,47栋和50栋间有游泳池。这样齐全的配套,也只有这样大体量的小区才能够做到。

小区内有多个快递存放箱,有自动售卖机,社区直饮水机,生活很便利。小区还有多个爱心衣物投放箱。

奥林花园有众多的底商,本身在规划的时候也有专门的商业街,包括饭店、果蔬店、便利店、理发店、药店等方方面面的生活配套,生活很便利。

停车位不足,这是奥林花园比较明显的缺点。小区只有三期有约300个地下停车位,一期和二期都无地下车库,造成小区停车紧张,很多业主将车子停放在太子湖北路和新民路两边,造成本不宽敞的道路在高峰期经常出现交通拥堵。虽然2号门正对着东风大道,但是这里只能行人出入,机动车辆只能从1号门和9号门出入,分别朝向太子湖北路和新民路,这两条路比较窄,又有多辆公交同行,极易堵车。

奥林花园西面,挨着新民路有一个驾校,年前还有段时间租给别人做烧烤,晚上对面临街的奥林住户会收到烟熏影响;小区3号门附近有一个武汉汉联,是工厂,据工厂附近的业主反映,晚上会有异味气体排出。

周边环境 5.00分/5分

奥林花园东边是人信太子湾湿地公园和南太子湖,从公园穿过步行20分钟就可以到达经开万达;可选一个天气晴好的日子去草坪上放风筝,去南太子湖边垂钓,去足球公园踢球,在绿柳拂面的跑到上散步、慢跑,或者去万达逛个街,看场电影,生活的节奏会慢下来,静享愉悦时光。

奥林花园9号门出来,沿新民路往东约300米距离,就是东方高尔夫球场,守在南太子湖边。

虽然奥林花园2号门对面就是昼夜车辆川流不息的东风大道和高架,但是不会影响小区自己有与世隔绝的小环境,就像是繁忙城市中的桃林,立马都能找到安静的感觉。

学校介绍

奥林花园自带武汉大学小太阳双语幼儿园,奥林小学现更名为育才小学开发区分校。

小太阳双语幼儿园园区活动比较大,里面也有游乐场地,橡胶场边缘还有孩子培育的苗圃。据说管理比较严格,获得了很多家长的信赖。

育才小学教学质量也不错,片区内的适龄儿童都可以报名。学校有比较大的操场,教学楼排列整齐,经常有朗朗读书声传出。

奥林花园一路之隔有武汉外国语学校开发区分校和三牛中美中学。

房价成交

据房天下武汉二手房查房价统计,奥林花园2月份二手房均价12963元/平,虽然和沌口10587元/平相比,高出不少,不过从其自身环境和周边配套来看,这样的价格实在不高,毕竟,2月份武汉全市二手房均价都15769元/平。和周边几个楼盘比如人信太子湾、金桥太子湖1号、金色港湾五期、观澜御景台相比,奥林花园体量更大,配套更齐全,性价比较高。

放眼武汉,同样近三环、体量大、配套好、临地铁的楼盘也只有东西湖的万科四季花城、常青花园十四小区和东湖高新区的当代国际花园,通过对比,明显看出人信奥林花园的价格优势。

综合评价

奥林花园是比较宜居的小区,体量大,配套全,绿化好,虽地处沌口,但交通便利,即便在武昌或者汉口上班,也都能畅达。小区环境幽雅,亲近自然,邻里关系融洽,在这里,生活会不觉放慢节奏,在时光中自在徜徉,是个不可多得的小区。

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