购房须知：学位房和学区房 一字之差大不同
房天下武汉二手房网
2014-03-20 09:10:00
来源：荆楚网
[提要]武汉汪先生的女儿今年秋季即将上小学，他想在学校辖区附近购买一套房子，但在看房时一会儿听到“学区房”，一会儿又是“学位房”，这让他直犯迷糊。他想在主城区所中意的小学所属辖区内购买一套房子，到时候小孩就能根据户口所在地分配入读小学。
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武汉汪先生的女儿今年秋季即将上小学，他想在学校辖区附近购买一套房子，但在看房时一会儿听到“”，一会儿又是“学位房”，这让他直犯迷糊。他想在主城区所中意的小学所属辖区内购买一套房子，到时候小孩就能根据户口所在地分配入读小学。
“但看房过程中，销售人员一会儿说‘’，一会儿说‘学位房’，把我都搞糊涂了。至于两者差距，他们解释了老半天，我还是不清楚。”汪先生称。
近日，记者就汪先生的疑惑采访了一名有9年房产销售经验的郑女士。她表示，两者虽然一字之差，但其意义完全不同。
郑女士告诉汪先生，“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定条件，就一定能获得相关学校的入学资格。而“”则不一定，“”是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。
对此，律师赵锐也提醒市民，购置“学位”的房产时，要多个心眼。在确认购房前，要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等，而且协议或合同还必须要得到当地派出所、教育部门确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。
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购置学位房“三注意”
1、学位有人数限制。正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
2、学位有年限。部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
3、学位被占用。这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。